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                            專家:住房租賃市場迎來新變化 機構化規;尚袠I新趨勢

                            2022年08月12日17:28 | 來源:人民網
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                            人民網北京8月12日電 (記者許維娜)今年以來,我國住房租賃行業再迎實質性拐點,保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風車,讓存量改造與增量新建不走彎路;如何保證公募REITs收益率突破4%,真正打通“投融建管退”閉環,成為當前行業重點關注的議題。

                            “今年以來的住房租賃市場,發生了兩個實質性變化:一是40城加快保障性租賃住房建設,供給增量迅速擴充;二是保障性租賃住房公募REITs落地,已有兩單即將上市。供給增量的上涌和金融閉環的合攏,推動租賃企業往全生命周期的后階段移動——租賃生意的底層邏輯變了!比涨,ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示在《中國住房租賃品牌價值藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)發布會上表示。

                            趙然表示,隨著租賃住房增量加速擴充、資本退出路徑打通,我國住房租賃行業的發展焦點即將轉移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來,即在“管”(資產管理)上擁有更高超能力的企業,才能享受政策、金融的紅利,進一步鞏固規模和市場。

                            藍皮書指出,我國住房租賃行業已進入品牌崛起時代,并首次以“品牌價值”為抓手全面評估租賃企業在“管”方面的能力,為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。

                            藍皮書認為,我國住房租賃行業進入了產品線豐富、穩定發展的新階段。ICCRA住房租賃產業研究院發布數據顯示,超過三分之一的租賃住房運營機構選擇多產品線定位。44%的單體項目規模適中,在300-500套(間)或500-800套(間),而這樣的體量與多條產品線適配。另一方面,我國住房租賃行業現已逐步邁入穩定運營期。ICCRA住房租賃產業研究院監測數據稱,目前租賃住房運營機構的品牌存續時間超過3年以上的達到92%,其中14%的品牌更是超過10年。

                            “住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產管理邏輯,這是住房租賃企業眼下要特別關注的!壁w然還認為,在資產管理的軌道上,企業更應當重視品牌運營,一個品牌如何切入市場、如何借助品牌策略達到4%甚至更高的收益率,就成了凸顯品牌力的最優級指標。

                            趙然還建議,住房租賃走機構化、規;缆肥切袠I參與者“活下來”的必由之徑。接下來,隨著政策與金融紅利的釋放,住房租賃企業能否抓住機遇的關鍵就在于深深扎進品牌運營的底部,科學制定資產布局、產品布局、人員儲備、供應鏈管理等一系列緊耦合策略。

                            “品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉換,以資產管理、長線運營的思路倒逼企業優化產品、優化服務,進而以更多高品質供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的‘壓艙石’!彼偨Y道。

                            (責編:羅知之、呂騫)
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